Земельный налог в Германии

Земельный налог в Германии (Grundsteuer) — это второе название налога на недвижимость. Он взимается за владение собственностью раз в год.

Земельный налог в Германии: предмет налогообложения

Плательщиками земельного налога являются физические лица. Заметим, что в сельскохозяйственном и лесном секторах на практике применяются серьёзные исключения. В их рамках все объекты одинакового использования, принадлежащие одному собственнику, объединяются и считаются одной единицей.

Величина земельного налога

Величина земельного налога в Германии зависит от базовой стоимости участка — Einheitswert. Её определяет налоговая инспекция. Базовая стоимость участка устанавливается декларативно 1–го января каждого нового года.

Расчёт земельного налога производится таким образом. Условная (кадастровая) стоимость участка умножается на процентную ставку (2,6–3,5%). Полученное значение умножается на ставку земельного налога, которая установлена общиной федеральной земли.

Самые высокие ставки налога в размере 6,5% платят в Бранденбурге, Сааре, Северном Рейн — Вестфалии, Тюрингии, Шлезвиг–Гольштейне. В Берлине, Гессене, Мекленбурге этот показатель снижен до 6%. Ставка налога в 5% на имущество действует в Баден–Вюртемберге, Бремене, Нижней Саксонии, Рейнланд–Пфальце, Саксонии–Анхальт. В Гамбурге земельный налог составляет 4,5%. В Баварии, Саксонии он имеет самый низкий в стране размер — 3,5%.

Покупателю недвижимости после заключения сделки придётся заплатить единоразовый налог за переход права собственности. Сумма его зависит от региона и варьируется в пределах 3,5–6,5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли–продажи.

Foto: Andrii Yalanskyi/ shutterstock.com

Просмотров:

Читайте также: