В Германии выросли цены на недвижимость. При этом пандемия и экономический кризис здесь не причем.

Дома и квартиры в Германии

Дома и квартиры в Германии выросли в цене не менее чем на 7,8% по всем федеральным землям. Статистика показывает, что есть регионы–лидеры, а есть аутсайдеры. Пандемия и экономический кризис не повлияли на рост цен и спрос на рынке немецкой недвижимости. При этом цена на квартиры или частные дома динамично росла, а вот аренда жилья стала немного падать в цене, сообщает tagesschau.de

Читайте также: Почему половина немцев живет в съемных квартирах и домах.

Где больше всего выросла в цене недвижимость?

Самый большой рост цен на недвижимость был в средних, по немецким меркам, городах. Цены на жильё там выросли на 10,2%. В немецких мегаполисах — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе — квартиры стали дороже на 7,3%. Одно– и двухквартирное жильё — самое популярное, и его цена выросла на 8,9%.

Жилая недвижимость пользовалась спросом и в сельской местности. Цены на дома на густонаселённых сельских территориях выросли на 9,7%, на квартиры — на 7,1%.

Аренда замедлила рост. По данным Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, арендная плата выросла в третьем квартале в среднем на 3,4 процента. В семи крупнейших городах Германии рост составил 4,5 процента. Однако эксперты говорят, что это временное явление и, скорее всего, динамика роста цен на недвижимость выровняется.

Скорее всего, в 2021 году арендная плата будет расти больше в пригородах мегаполисов. В следующем (2021) году арендная плата в окрестностях будет расти быстрее, чем в самих крупных городах.

Экономический кризис из–за карантинных мер усиливает миграцию в прилегающие районы больших городов, даже для тех, кто всегда жил в центре городов. Окраины привлекают больше семей, которым необходимо пространство, а в городах преобладают небольшие семьи, одинокие и молодёжь.

По мнению экспертов, после пандемии немецкая экономика могла бы привлечь меньше квалифицированных рабочих, чем раньше, а небольшие города с детским садом, школой и продуктово–промышленными магазинами — это нынешний тренд немецкой недвижимости.

Как сообщалось, в сентябре 2020 года одобрено строительство почти 29,7 тысячи квартир. По данным Федерального статистического управления (Destatis), это на 0,9% больше, чем в сентябре 2019 года. За период с января по сентябрь 2020 года количество новых объектов выросло на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти цифры включают разрешения на строительство новых зданий, а также строительные работы в существующих зданиях.

В сентябре 2020 года одобрено строительство около 26 тысяч квартир в многоквартирных новостройках. Это на 3,1% больше, или почти на 800 квартир, чем в том же месяце прошлого года. В случае с двухквартирными домами (дюплекс, таунхаус и др.) количество новых объектов выросло на 600, или на 34,6%. Это самый высокий рост в сентябре за последние 20 лет. Количество разрешений на строительство частных домов увеличилось на 0,7% (+100 объектов).

Во втором квартале 2020 года (с апреля по июнь) кондоминиумы были в среднем на 1,3% дороже, чем в начале года. По сравнению со вторым кварталом 2019 года рост составил 5,9%. Об этом сообщает исследовательская и консалтинговая компания по жилищному строительству и недвижимости F + B. Аренда квартир или домов тоже постепенно вырастает в цене: арендная плата увеличивается в 57 из 81 немецких городов с населением более 100 тыс. человек.

С конца 2019 года до начала 2020 года средняя арендная плата выросла на 12%. Цены повысились в 57 городах Германии.

Франкфурт, Дюссельдорф, Гамбург и Мюнхен — крупные города с растущей арендной платой.

Исключением является Берлин, где средняя рыночная стоимость упала, вероятно, из–за замораживания арендной платы.

В 2019 году в Германии установлен новый рекорд по количеству приобретённой в собственность недвижимости. По оценке экспертов на рынке недвижимого имущества, общая стоимость сделок составила €269 млрд.

Читайте также:

Просмотров:
Заглавное фото: Vectors Bang / shutterstock.com

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии