ЖКХ в Германии: функции и схема работы
Германия относится к странам с высоким уровнем жизни и комфортным жильем. Стоимость квартир и их обслуживания здесь довольно низкая. Так к чему сводится работа ЖКХ в Германии?
Читайте также: Только для немцев: арендодателя оштрафовали за отказ сдать жилье африканцу.
Какие функции выполняет ЖКХ?
По закону в определенном порядке жильцы создают товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо нанимают управляющую организацию (УО). ТСЖ заключает договор, производит оплату и контроль над работой управленческой организации.
Выбирать подрядчика по ремонту и уборки дома ТСЖ может самостоятельно либо передает эту обязанность УО.
Нередко ТСЖ поручает УО выбирать поставщика всех видов коммунальных услуг на основе тендера, а утвердить его можно на общем собрании ТСЖ.
Работа председателя организации часто выполняется на добровольной основе и бесплатно. Распределение полномочий зависит от желания и интересов собственников жилья:
- выбор исполнителя;
- делегирование полномочий УО;
- принятие решений на общем собрании ТСЖ.
Схема работы ЖКХ в Германии
Работа управляющих организаций не лицензируется и подлежит государственному контролю. Это обеспечивает умеренную стоимость услуг и высокую конкуренцию.
Собственники жилья в Германии решают все коллективно. Они обязаны выполнять требования ТСЖ, касающиеся ремонта входных дверей, крыши, чердаков и подвалов, придомовой территории.
ТСЖ вправе постановить, чтобы маркизы на балконах были одного цвета, либо запретить установку системы кондиционирования и спутниковых антенн на фасаде.
По закону существует даже принудительная продажа собственности, когда владелец не подчиняется решениям ТСЖ.
Размер коммунальных платежей зависит от вида жилья: примерно 3 евро за 1 квадратный метр в месяц в современных домах.
Читайте также:
- Недвижимость в Германии: молодые немцы все реже стремятся купить жилье
- В каких городах покупают жилье немецкие миллионеры?
- Рост цен за обслуживание жилья в Германии достиг 26%
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
