Как купить квартиру в Германии

Дата публикации: 15 октября 2019 в 17:07
Просмотров: 7647

покупка новой квартиры

Согласно законам Германии иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимое имущество, стать его собственником. Процесс покупки жилья длится в общей сложности от двух до четырех месяцев. Загорелись идеей покупки квартиры в Германии, но пугает процесс оформления? Давайте разбираться в нём поэтапно!

Первое, с чего стоит начать – выбор квартиры. Заняться поиском можно самостоятельно через Интернет или обратиться к риелтору, который подберет максимально подходящие под ваши критерии варианты. Обязательно проверьте наличие у маклера лицензии на осуществление риэлтерской деятельности.

Если вы уже нашли идеальный для себя вариант, то переходим к следующему шагу – открытие счета в банке. Для этого требуется:

· подтвердить адрес проживания,

· банковские формуляры с заполненными данными,

· загранпаспорт.

В стране все сделки осуществляются по безналу.

Иногда банками запрашивается справка-рекомендация. Личное присутствие для идентификации обязательно!

На следующем этапе очень важно проверить объект. Все данные об объектах недвижимости (владельцы, сделки, кредитная история) занесены в Поземельную книгу. Проверить информацию можно самостоятельно, но рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса.

Если юридически все в порядке, можно заключать договор. Важно знать, что в Германии нотариус – это основной фигурант в сделке, без него не будет проведена ни одна сделка. Чтобы заключить договор, обе стороны в назначенный день встречаются у нотариуса.Далее они подписывают договор в случае отсутствия вопросов и возражений, и каждая сторона получает на руки заверенную копию договора купли-продажи.

Следующий шаг – оплата сделки. Оплатить сделку можно, выполнив перевод на трастовый счет нотариуса или банковский счет продавца. Практически во всех случаях используется первый вариант. Оплата сделки производится после предварительной регистрации прав собственности будущего собственника, обретения справки от банка о разрешении:

· на устранение обременений;

· управляющего домом на сделку.

Последний этап – регистрация прав собственности. Когда продавец получил оплату, оплачиваются все налоги по сделке. Далее нотариус шлет в поземельный суд заявку о внесении завершающей регистрации нового собственника. Следует учитывать, что у покупателя возникают издержки, в сумме составляющие от 7,5 до 16,5% стоимости жилья.

Foto: shutterstock

София Шевченко

ÐÑÑавиÑÑ ÐºÐ¾Ð¼Ð¼ÐµÐ½ÑаÑий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

В Германии впервые убрали с поста главы комитета депутата Бундестага
Меркель призвала поблагодарить тех, кто служит в Бундесвере
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.