Иностранцам запретят покупать жильё в Берлине

haus und geld

По уровню цен на жильё Берлин занимает одну из верхних позиций в Германии. С одной стороны, это очевидно: жизнь в столице всегда дороже. С другой стороны, по сравнению с реалиями 10-летней давности, недвижимость в Берлине подорожала на 100%. Расценки просто адские даже на слух, что уж говорить о реальной процедуре покупки.

Именно поэтому статистика и гласит, что около половины немцев предпочитают не покупать жильё, а арендовать — так получается выгоднее. Даже программы по строительству социального жилья пока что не дают нужного эффекта. План застройки есть, и чиновники констатируют: стране нужно по 400 тысяч квартир в год. Кроме того, есть ряд государственных программ, призванных регулировать рост цен — как при покупке, так и при аренде. Но, как показала практика, они не работают.

В результате даже коренные жители Берлина вынуждены потихоньку перебираться в пригороды в поисках жилья, более выгодного с финансовой точки зрения.

Чтобы народ не разбежался окончательно, власти решили действовать радикально. Так, сейчас Сенат разрабатывает проект закона, который запретит иностранцам приобретать квартиры и дома в черте города. Мэр города Михаэль Мюллер (Michael Müller) называет это «гибким и конструктивным подходом к решению жилищного вопроса».

«Сенатор по финансам работает над предложениями по предотвращению спекуляций на жилье», – рассказал Мюллер в интервью Frankfurter Allgemeine Zeitung.

Идею запрещающего законодательства Сенат позаимствовал у Новой Зеландии. Ситуация с ценовой политикой там сложилась похожая на ту, что мы наблюдаем сейчас в Берлине: за 8 лет цены подскочили в два раза. Чтобы прекратить это безобразие, местные власти запретили нерезидентам покупать недвижимость на территории страны. Исключение сделали только для жителей Австралии, так как страны заключали ряд соглашений о о торговле и партнерстве, которые препятствуют установлению значительных ограничений со стороны властей. Вполне возможно, что по такому же принципу поступят и в Берлине: запрет на покупку недвижимости также не будет распространяться на граждан стран ЕС.

Впрочем, ограничения, связанные с недвижимостью, в Берлине существуют уже сейчас. Но они касаются не покупки, а аренды и распространяются на всех жителей без исключения — как на немцев, так и на иностранцев. Прежде всего, речь идёт о сдерживании роста арендной платы — не более, чем на 10% в год. Но, по мнению экспертов из Федерального министерства экономики (BMWi) это настолько неэффективно, что рост арендной платы вообще собираются отменить. Причём не только в Берлине – новый законопроект касается всей Германии.

При этом приток иностранного капитала никуда не денется, уверены в Сенате. И причина этого кроется в щедрости иностранных инвесторов — американских, российских и израильских. Представители этих трёх держав играют не последнюю роль на берлинском рынке недвижимости, отмечает FAZ.

В то же время существует мнение, что «новозеландский формат» немецкую столицу не спасёт. Будущий жилищный законопроект критикуют, например, ХДС (CDU) и «Зелёные». Политики уверены, что запрет для иностранцев породит целую плеяду мошенников: жители Германии будут покупать недвижимость для нерезидентов, оформляя их на себя. Дело в том, что в немецкой системе собственности не используется центральный реальный государственный реестр. А это подчас затрудняет определение фактического владельца собственности.

Foto: shutterstock.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

СледующаяПредыдущая
OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.