Общество, Полезное

Уловки съёмных квартир в Германии: как не переплачивать за балконы

Размер арендной платы не в последнюю очередь зависит от метража жилплощади. И владельцы квартир в немецких мегаполисах нещадно этим пользуются. Существует негласная практика включать в общую площадь жилья различные дополнительные помещения и пристройки, такие как веранды, балконы (особенно застеклённые), лофты, оранжереи и так далее. И этот подход к оценке является не вполне незаконным.

Окончательную жирную точку в определении арендной платы на днях поставил земельный суд Берлина (Landgericht Berlin). Согласно его решению (за номером Az:18 S 308/13), теперь официально в метраж квартиры можно включать не более четвёртой части балконов, террас и других аналогичных «бонусов».

Одним из первых шумиху поднял житель столичного района Веддинг (Wedding). Ему показался подозрительным пункт в договоре аренды, где была указана площадь жилья в 94,5 «квадратов». Даже для трёхкомнатной квартиры это было многовато — да и внешне она выглядела явно меньше. Поэтому истец потребовал разобраться, на каком основании ему завысили арендную плату. Суд назначил несколько экспертиз, заключения которых показали, что арендодатель действительно намухлевал с замерами. Реальная площадь «трёшки» с двумя балконами составила лишь 84 квадратных метра.

Таким образом квартиросъёмщик сумел через суд снизить себе квартплату. И не только себе: оказывается, подобные схемы в Берлине прокручивает около половины частных арендодателей. Об этом пишет Bild, ссылаясь на источники в судебных кругах. Интересно, что половину площади балконов к метражу приписывают в основном собственники небольшой жилплощади. Крупные домовладельцы производят замеры в соответствии с законом.

Что же касается истории с жильцом из Веддинга, то домовладелец не собирается оставлять его в покое. Сейчас он обратился за обжалованием решения в Федеральный Верховный суд (Bundesgerichtshof).

Auf der Vorschau: комфортабельный многосемейный дом в Берлине. Foto: shutterstock.com

СледующаяПредыдущая

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.