Сад в арендованном доме: что можно и нельзя жильцам

Поближе к зелени или «ins Grüne gehen» – вот ключевая фраза, которую употребляют немцы, как только на улице начинает теплеть. Любая возможность выбраться на природу приветствуется и активно используется. Далеко уехать удаётся не всегда: одним не позволяет плотный рабочий график, другим финансы.

Но в Германии всегда находится бюджетный вариант — сады рядом с домом. Они есть даже около многоквартирных домов — конечно, разной степени шикарности, но в любом случае чистые и ухоженные. Настолько, что там можно даже посидеть в шезлонге с газетой и чашкой кофе. А иногда и вовсе организовать с соседями мини-пикник в складчину. Вопрос в том, удастся ли это устроить, если вы живете в арендованной квартире или доме. А в такой ситуации, по статистике, на сегодня оказываются около 57% немцев.

Эксперты по жилищному праву на страницах издания Bild консультируют квартиросъёмщиков на тему придомовой территории. Прежде всего, пользование садом должно быть описано в договоре об аренде. Как правило, вопросов с этим пунктом не возникает, если речь идёт о частном огороженном доме, так как там сад в любом случае является частью арендованной территории.

Другое дело — домовладения, заточенные под нескольких жильцов или высотные дома. Там договоры стоит читать более внимательно. Может возникнуть такая ситуация, что распоряжаться садом будет разрешено не всем жильцам дома, а лишь собственникам квартир (акцент — не арендаторам). Если арендодатели оказались не такими строгими, и право пользования распространяется на вас, в саду можно:

  • сушить белье на специальных стойках
  • поставить собачью будку
  • организовать клумбу, грядку и даже компост (конечно, крытый, чтобы не распугать окружающих запахом)
  • устроить небольшой декоративный водоем
  • поставить качели, надувной бассейн или мини-песочницу.

По поводу детских игр стоит сказать особо. Малыши могут резвиться в саду без проблем в любое время, кроме так называемого «времени тишины» (Ruhezeit). Помимо вечернего (22.00 — 6.00), в разных федеральных землях существует и дневное Ruhezeit — как правило, в промежутке с 13.00 до 15.00. В эти часы запрещен всяческий шум — от детских игр до ремонтных работ.

Клумбу можно забрать при переезде

При желании жильцы могут даже сажать на придомовой территории деревья и декоративные кустарники. Но с оговоркой: чтобы это не выглядело как разграничение территории. Кроме того, согласовывать подобные посадки обязательно нужно с домовладельцем, равно как и вырубку деревьев. Заборы и изгороди в пределах участка тоже нежелательны, но возможны, если обсудить этот вопрос с хозяином. Обсуждается также вопрос постройки беседки.

Интересно, что при переезде хозяин может потребовать, чтобы квартиросъемщик вернул придомовую территорию в то состояние, в котором она находилась на момент заселения. Такой прецедент уже был в городе Детмольде (Detmold), земля Северный Рейн-Вестфалия. Дошло даже до суда, и иск домовладельца был удовлетворён (дело №10 S 218/12).

Впрочем, жилец со своей стороны может настоять на том, чтобы забрать с собой зелёные насаждения, так как они являются его собственностью. Если с цветами этот фокус провернуть ещё возможно, то с деревьями и кустарниками – уже сложнее. Федеральный суд предусмотрел решение и на этот счёт: денежная компенсация от арендатора (дело №VIII ZR 387/04).

В то же время хозяин дома имеет право запрещать жильцам размещать в саду какие-либо предметы или заниматься вещами, которые сам сочтёт недопустимыми. Например, разгуливать по саду голышом. Звучит смешно и дико, а в 2016 году жители Дортмунда судились как раз по этому вопросу. Мужчину беспокоило, что его сосед поставил в саду сауну и домой из неё возвращается голышом. Заседаний по этому поводу было столько, что дело почти что превратилось в фарс. И это ещё оба мужчины были владельцами домов. Представьте, что бы происходило, если бы вопрос коснулся арендованной жилплощади!

Обязанности арендатора

Если ухоженный сад около дома является «пунктиком» арендодателя, вы обязательно прочтёте в договоре аренды, что «за обслуживание сада ответственность несёт жилец». Не пугайтесь, на вас возложат только несложные миссии, вроде уборки опавших листьев или покоса газона. За более масштабную работу ответственность берёт на себя уже домовладелец. Исключением могут быть случаи, когда в договоре конкретно прописано, какие садовые работы вы обязаны будете выполнять. Если подпишете документ без обсуждения, закон будет строг — вплоть до того, что придётся за собственные средства покупать садовый инвентарь.

Foto: shutterstock.com

СледующаяПредыдущая

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.