Строительный бум в Германии подходит к концу

Дата публикации: 13 января 2018 в 14:29
Просмотров: 883

Алла Треус
Foto: shutterstock.com

Новый прогноз, опубликованный Немецким институтом экономических исследований (DIW), свидетельствует, что темпы строительства в Германии в ближайшем будущем, вероятно, замедлятся, несмотря на нехватку жилья в крупных городах и постоянное повышение цен на недвижимость.

Хотя частные и государственные инвестиции в строительство в ближайшие годы будут «расти умеренно», DIW считает, что строительные компании уже и так работают на полную мощность, а это ведет к давлению на ценообразование. «Увеличение расходов на заработную плату, энергию, сырье и землю, вероятно, окажет большое влияние», – говорится в исследовании. Это значит, что номинальное увеличение инвестиций в строительство с 373 млрд. евро в 2017 году до 392 млрд. евро в 2018 году фактически приведет к замедлению темпов строительства новых зданий. Так, например, скорость строительства объектов финансируемых государством в этом году уменьшится на 1,6 %.

Между тем стоимость недвижимости в крупнейших городах Германии продолжает расти – в некоторых районах Берлина арендная плата растет на целых 10 % ежегодно, поскольку население города увеличивается примерно на 40 тыс. в год. В 2016 году в Германии построили 278 тыс. квартир, в этом году планируется сдать в эксплуатацию 320 тыс. апартаментов, но эксперты DIW считают, что такой цифры достичь не удастся.

По оценкам федерального ведомства по строительству и региональному планированию (BBR) потребность в новом жилье в течение последующих трёх лет будет составлять в среднем 350 тыс. квартир. Эксперты строительной отрасли оценивают спрос в 400 тыс. квартир в год.

Один из факторов, замедляющий расширение жилищного фонда – нехватка квалифицированных рабочих: электриков, водопроводчиков и др. «Такая проблема существует не только в Германии, она актуальна для всей Европы, а это значит, что набор персонала из других стран ЕС также становится всё более сложным», – говорится в исследовании.

Другая проблема заключается в том, что инвесторы, стремящиеся максимально увеличить свою прибыль как можно быстрее, вкладывают больше денег в дорогие квартиры, предназначенные для покупки, а не в доступные дома для аренды.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что для удовлетворения спроса на жилье необходим нестандартный подход: вместо строительства традиционных домов, например, можно сооружать модульные апартаменты, которые будут создавать на заводах и собирать в назначенном месте. Это снизит затраты и, следовательно, сделает квартиры более доступными.

Хайко Штипельманн, пресс-секретарь ведущей ассоциации немецкой строительной индустрии Deutsche Bauindustrie, говорит, что должно измениться само восприятие понятия «жилье», ведь домом может быть не только стандартное кирпичное многоквартирное здание, а например небольшие мобильные боксы, которые можно размещать и присоединять к коммуникациям в разных частях города.

Министр предлагает штрафы за пьяное вождение электроскутера
Канцлер Германии призвала защитить демократию от радикализма
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.