Строительный бум в Германии подходит к концу

Алла Треус
Foto: shutterstock.com

Новый прогноз, опубликованный Немецким институтом экономических исследований (DIW), свидетельствует, что темпы строительства в Германии в ближайшем будущем, вероятно, замедлятся, несмотря на нехватку жилья в крупных городах и постоянное повышение цен на недвижимость.

Хотя частные и государственные инвестиции в строительство в ближайшие годы будут «расти умеренно», DIW считает, что строительные компании уже и так работают на полную мощность, а это ведет к давлению на ценообразование. «Увеличение расходов на заработную плату, энергию, сырье и землю, вероятно, окажет большое влияние», – говорится в исследовании. Это значит, что номинальное увеличение инвестиций в строительство с 373 млрд. евро в 2017 году до 392 млрд. евро в 2018 году фактически приведет к замедлению темпов строительства новых зданий. Так, например, скорость строительства объектов финансируемых государством в этом году уменьшится на 1,6 %.

Между тем стоимость недвижимости в крупнейших городах Германии продолжает расти – в некоторых районах Берлина арендная плата растет на целых 10 % ежегодно, поскольку население города увеличивается примерно на 40 тыс. в год. В 2016 году в Германии построили 278 тыс. квартир, в этом году планируется сдать в эксплуатацию 320 тыс. апартаментов, но эксперты DIW считают, что такой цифры достичь не удастся.

По оценкам федерального ведомства по строительству и региональному планированию (BBR) потребность в новом жилье в течение последующих трёх лет будет составлять в среднем 350 тыс. квартир. Эксперты строительной отрасли оценивают спрос в 400 тыс. квартир в год.

Один из факторов, замедляющий расширение жилищного фонда – нехватка квалифицированных рабочих: электриков, водопроводчиков и др. «Такая проблема существует не только в Германии, она актуальна для всей Европы, а это значит, что набор персонала из других стран ЕС также становится всё более сложным», – говорится в исследовании.

Другая проблема заключается в том, что инвесторы, стремящиеся максимально увеличить свою прибыль как можно быстрее, вкладывают больше денег в дорогие квартиры, предназначенные для покупки, а не в доступные дома для аренды.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что для удовлетворения спроса на жилье необходим нестандартный подход: вместо строительства традиционных домов, например, можно сооружать модульные апартаменты, которые будут создавать на заводах и собирать в назначенном месте. Это снизит затраты и, следовательно, сделает квартиры более доступными.

Хайко Штипельманн, пресс-секретарь ведущей ассоциации немецкой строительной индустрии Deutsche Bauindustrie, говорит, что должно измениться само восприятие понятия «жилье», ведь домом может быть не только стандартное кирпичное многоквартирное здание, а например небольшие мобильные боксы, которые можно размещать и присоединять к коммуникациям в разных частях города.

СледующаяПредыдущая
OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.