В Германии из-за беженцев дорожает недвижимость

В Германии из-за беженцев дорожает недвижимость фото 1

Шаг за шагом: уже несколько лет подряд во всех регионах Германии растут цены на дома и квартиры. Подорожание нельзя назвать резким, но в то же время это перманентный процесс. Такое положение дел продолжается уже шесть лет: хоть на 1%, но каждый год цена поднимается. О том свидетельствуют данные, озвученные Немецким объединением недвижимости (Immobilienverband или IVD).

Больше всего от этой тенденции страдают большие города с населением свыше полумиллиона жителей. Самым высоким ростом цен отличились Франкфурт-на-Майне (+19%), Кёльн (+15%) и Штутгарт (+11%). В Мюнхене, названным одним из самых дорогих городов, Германии квартиры подорожали только на 6%. И все равно по факту жилье в баварской столице остается одним из самых дорогих – 4,2 тысячи евро за «квадрат».

Квартиросъемщикам также приходится не сладко: аренда жилья подскочила на 24%, начиная с 2004 года. И такой рост продолжается. Только за последние три месяца средняя цена на съемное жилье увеличилась на 0,9%.

Стране не хватает сотен тысяч квартир

Причинами ценового бума глава IVD Юрген Шик (Jürgen Schick) называет низкие проценты по жилищным кредитам, а также дефицит жилплощади в крупных городах. Согласно прогнозам специалиста, такая же обстановка на рынке жилья может сохраниться и в 2017 году.

В свою очередь катастрофическую нехватку квартир по стране обеспечили многочисленные беженцы. Так, за прошедший год Берлин «разросся» на 50 тысяч жителей, Гамбург – на 25 тысяч, а Франкфурт – на 15. В результате такого нашествия спрос на недвижимость значительно превышает предложение. По подсчетам земельного банка Helaba, разница ежегодно составляет около 400 тысяч квартир.

По словам эксперта банка Штефана Митропулоса (Stefan Mitropoulos), власти решали жилищный вопрос максимально активно. Так, за последние 16 лет было выдано множество разрешений на строительство нового жилья. Но к завершению этого года сдадут лишь около 300 тысяч новых квартир. Так, что в ближайшее время дефицит сохранится – особенно, если будет расти количество приезжих.