В каких городах покупают жилье немецкие миллионеры?

Одним из выгодных вложений может быть недвижимость. Состоятельные немцы хорошо понимают это и покупают дома и квартиры, как в Германии, так и за ее пределами. Где же миллионерам нравится больше всего? На днях компания, специализирующаяся на продаже элитной недвижимости, Luxuryestate опубликовала список городов, в которых немцы чаще всего приобретают дорогое жилье.

Первенство в этом отношении, конечно, принадлежит родным Мюнхену и Берлину. Причем столица государства оказалась на втором месте рейтинга от Luxuryestate. Преимуществами Мюнхена является высокое качество жизни, близость к горам и масса культурных достопримечательностей. По итогам прошлого года средняя цена элитной недвижимости в столице Баварии составляла 3 млн. евро. Стоимость жилья премиум-класса в Берлине приближается к мюнхенским ценам.

Тройку лидеров замыкает столица соседней Австрии — Вена. В том, что немцы часто предпочитают этот город, существенную роль играет географическая близость и близость культур. В этом году состоятельные люди из Германии готовы выложить за апартаменты в Вене в среднем 2, 5 млн. евро.

Испания является излюбленной страной немецких туристов. Некоторые ради качественного отдыха готовы даже покупать там жилье. Так четвертую строчку списка элитной недвижимости занимает остров Ибица. Средняя цена домов у моря здесь составляет 3, 2 млн. евро.

Рио-де-Жанейро неожиданно оказался на пятом месте рейтинга. Город стал популярным у немецких миллионеров после чемпионата мира по футболу (2014) и Олимпийских игр (2016). Также в десятку самых популярных мест для приобретения элитных квадратных метров вошли Лазурный берег Франции, а именно Сен-Тропе; Пальма – столица испанской Майорки; Дубаи; испанская Марбелла и, конечно же, финансовая столица мира – Нью-Йорк.

 Foto: shutterstock.com

Не Чебурашка: кто живет в трансформаторной будке в Гессене?

Самое маленькое жилье в Германии обустроили для себя супруги-архитекторы из города Оберурзель (федеральная земля Гессен). Общая площадь их трехэтажного домика составляет всего 14 квадратных метров. Необычное жилье уже стало местной достопримечательностью.

Дом 55-летнего Ахима Шокленбергера и его жены, 57-летней Симоной Штифель, оборудован в старой трансформаторной будке. Это помещение, построенное в 20-х годах, ранее принадлежало энергокомпании Süwag. После того, как трансформатор вывели из эксплуатации, его предложили господину Шокленбергу и архитектор с радостью согласился переоборудовать техническую будку в аккуратный домик.

Здание, высотой семь с половиной метров, имеет оригинальную крышу, которая сохранила стилистику 20-х годов. Архитекторы оформили фасад дома по примеру оперного театра во Франкфурте. На первом этаже общей площадью 6, 1 квадратных метра располагается кухня и столовая. Второй этаж (5, 9 квадратных метра) занимает гостиная, душ и туалет. В мансарде расположена спальня, площадью 2 квадратных метра.

Жилье расположено у железной дороги. Оно оборудовано солнечными панелями, кондиционером и звуконепроницаемыми окнами. Между этажами владельцы передвигаются по винтовой лестнице. Полы в доме с подогревом, также у хозяев есть спутниковое телевидение и Интернет.

Такое жилье было профессиональной мечтой Ахима. Сегодня дом архитекторов является пунктом туристического маршрута индустриальной культуры и посетить его можно будет уже в августе. Но хозяева предупреждают: нужно записываться заблаговременно.

 Foto: www.bild.de

Городским пенсионерам в Германии будут доплачивать за траты на жилье

Недвижимость в Германии, ее аренда и обслуживание с каждым годом дорожает. Особенно это касается больших городов, таких как Берлин и Мюнхен. Deutsche Rentenversicherung (Фонд пенсионного страхования Германии) собирается учесть фактор стоимости жилья при формировании структуры базовой пенсии.

Базовую пенсию в ФРГ начнут выплачивать в 2019 году. Гундула Россбах, президент Фонда пенсионного страхования, предлагает выплачивать жителям крупных городов пенсии немного выше, чем людям, обитающим в сельской местности. Так, посредством базовых выплат, пенсионеры из разных населенных пунктов окажутся в одинаковых условиях, ведь людям из мегаполисов приходится тратить гораздо больше денег на жилье.

Базовая пенсия будет выплачиваться в размере на 10 % больше, чем базовая ставка. Она полагается тем, у кого есть 35 лет рабочего стажа. В этот период учитывается и время проведенное в декрете или перерывы в работе, связанные с уходом за больными родственниками.

Сегодня 97 % жителей Германии способны сами заработать на минимальную пенсию и не нуждаются в помощи государства в этом вопросе. Около 16 % пенсионеров считаются малообеспеченными, но по статистике, эта возрастная группа имеет самую высокую покупательную способность в стране.

Читать: Интересные факты о немецких пенсионерах

Каков же портрет «обычного немецкого пенсионера»? Нужно сказать, что многие немцы не собираются «отходить от дел» и в старости. Так, 14, 5 % жителей Германии пенсионного возраста продолжают работать. Пожилые немцы любят учиться: половина из 34 тыс. студентов Свободных университетов – пенсионеры. Около 50 % жителей ФРГ в возрасте от 75 до 79 лет имеют водительское удостоверение. Многие немцы, выходя на пенсию, начинают путешествовать. В основном они выбирают экскурсионные образовательные туры.

 Foto: shutterstock.com

За сколько лет в Германии реально заработать на жилье?

На днях фирма Homeday опубликовала результаты исследования рынка недвижимости в Германии, целью которого было определить, сколько немцы в среднем должны работать, чтобы накопить на жилье. Ожидаемо, что дольше всего зарабатывать придется жителям крупных городов – Берлина, Франкфурта и Мюнхена.

В качестве примера исследователи взяли квартиру площадью 75 квадратных метров и среднюю зарплату жителей. В сравнительно небольших городах люди смогут заработать на такое жилье через 2 – 3 года, а вот в тройке мегаполисов с самыми высокими ценами на недвижимость трудиться придется в пять раз больше – около 10 – 11 лет.

Сегодня в Германии самые высокие цены на жилье — в Мюнхене. Стоимость квартиры площадью около 75 метров в среднем будет равна около полумиллиона евро. Если сравнить покупательную способность жителей этого города, то получится, что на жилье придется копить 11 лет. Во Франкфурте этот показатель составляет около 9 лет, а в Берлине – 8 лет и 4 месяца. Пятерку лидеров замыкают Фрайбург и Регенсбург – жителям этих городов нужно копить на жилье около восьми лет.

Что касается тех, кто задумывается о том, чтобы взять кредит на жилье, то недавно специалисты организации IWD подсчитали, что ипотека в большинстве городов Германии обойдется дешевле, чем аренда. Это связано с тем, что сегодня условия такого кредитования самые выгодные за последние 70 лет.

 Foto: shutterstock.com

Сад в арендованном доме: что можно и нельзя жильцам

Поближе к зелени или «ins Grüne gehen» — вот ключевая фраза, которую употребляют немцы, как только на улице начинает теплеть. Любая возможность выбраться на природу приветствуется и активно используется. Далеко уехать удаётся не всегда: одним не позволяет плотный рабочий график, другим финансы.

Но в Германии всегда находится бюджетный вариант — сады рядом с домом. Они есть даже около многоквартирных домов — конечно, разной степени шикарности, но в любом случае чистые и ухоженные. Настолько, что там можно даже посидеть в шезлонге с газетой и чашкой кофе. А иногда и вовсе организовать с соседями мини-пикник в складчину. Вопрос в том, удастся ли это устроить, если вы живете в арендованной квартире или доме. А в такой ситуации, по статистике, на сегодня оказываются около 57% немцев.

Эксперты по жилищному праву на страницах издания Bild консультируют квартиросъёмщиков на тему придомовой территории. Прежде всего, пользование садом должно быть описано в договоре об аренде. Как правило, вопросов с этим пунктом не возникает, если речь идёт о частном огороженном доме, так как там сад в любом случае является частью арендованной территории.

Другое дело — домовладения, заточенные под нескольких жильцов или высотные дома. Там договоры стоит читать более внимательно. Может возникнуть такая ситуация, что распоряжаться садом будет разрешено не всем жильцам дома, а лишь собственникам квартир (акцент — не арендаторам). Если арендодатели оказались не такими строгими, и право пользования распространяется на вас, в саду можно:

  • сушить белье на специальных стойках
  • поставить собачью будку
  • организовать клумбу, грядку и даже компост (конечно, крытый, чтобы не распугать окружающих запахом)
  • устроить небольшой декоративный водоем
  • поставить качели, надувной бассейн или мини-песочницу.

По поводу детских игр стоит сказать особо. Малыши могут резвиться в саду без проблем в любое время, кроме так называемого «времени тишины» (Ruhezeit). Помимо вечернего (22.00 — 6.00), в разных федеральных землях существует и дневное Ruhezeit — как правило, в промежутке с 13.00 до 15.00. В эти часы запрещен всяческий шум — от детских игр до ремонтных работ.

Клумбу можно забрать при переезде

При желании жильцы могут даже сажать на придомовой территории деревья и декоративные кустарники. Но с оговоркой: чтобы это не выглядело как разграничение территории. Кроме того, согласовывать подобные посадки обязательно нужно с домовладельцем, равно как и вырубку деревьев. Заборы и изгороди в пределах участка тоже нежелательны, но возможны, если обсудить этот вопрос с хозяином. Обсуждается также вопрос постройки беседки.

Интересно, что при переезде хозяин может потребовать, чтобы квартиросъемщик вернул придомовую территорию в то состояние, в котором она находилась на момент заселения. Такой прецедент уже был в городе Детмольде (Detmold), земля Северный Рейн-Вестфалия. Дошло даже до суда, и иск домовладельца был удовлетворён (дело №10 S 218/12).

Впрочем, жилец со своей стороны может настоять на том, чтобы забрать с собой зелёные насаждения, так как они являются его собственностью. Если с цветами этот фокус провернуть ещё возможно, то с деревьями и кустарниками — уже сложнее. Федеральный суд предусмотрел решение и на этот счёт: денежная компенсация от арендатора (дело №VIII ZR 387/04).

В то же время хозяин дома имеет право запрещать жильцам размещать в саду какие-либо предметы или заниматься вещами, которые сам сочтёт недопустимыми. Например, разгуливать по саду голышом. Звучит смешно и дико, а в 2016 году жители Дортмунда судились как раз по этому вопросу. Мужчину беспокоило, что его сосед поставил в саду сауну и домой из неё возвращается голышом. Заседаний по этому поводу было столько, что дело почти что превратилось в фарс. И это ещё оба мужчины были владельцами домов. Представьте, что бы происходило, если бы вопрос коснулся арендованной жилплощади!

Обязанности арендатора

Если ухоженный сад около дома является «пунктиком» арендодателя, вы обязательно прочтёте в договоре аренды, что «за обслуживание сада ответственность несёт жилец». Не пугайтесь, на вас возложат только несложные миссии, вроде уборки опавших листьев или покоса газона. За более масштабную работу ответственность берёт на себя уже домовладелец. Исключением могут быть случаи, когда в договоре конкретно прописано, какие садовые работы вы обязаны будете выполнять. Если подпишете документ без обсуждения, закон будет строг — вплоть до того, что придётся за собственные средства покупать садовый инвентарь.

Foto: shutterstock.com

Берлин – мировой лидер по темпам роста цен на недвижимость

По результатам 2017 года 4 немецких города вошли в список мегаполисов с самыми стремительными темпами роста цен на недвижимость. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Global Residential Cities Index», проведенного компанией-консультантом по вопросам недвижимости Knight Frank.

Цены на недвижимость в немецкой столице увеличились на 20,5 %, что на 2 процентных пункта больше, чем в турецком Измире – городе, занявшем второе место рейтинга.

Кроме Берлина еще 3 немецких города вошли в топ-10 списка от Knight Frank. Гамбург оказался на седьмом месте рейтинга, там рост цен на жилье составил 14,1 %. Мюнхен с результатом 13,8 % занял восьмое место, а Франкфурт с 13,4 % – десятое.

Исследование показало, что средний показатель роста цен на жилье во всем мире снизился с 7 % в 2016 году до 4,5 % в 2017 году. Нужно сказать, что в 2016 в 12 городах был зарегистрирован рост цен на недвижимость на уровне выше 20 %. В прошлом же году отметку в 20 % превысил только Берлин. Исследователи объясняют подобную ситуацию в столице Германии ростом населения, стабильной экономической ситуацией, рекордно низким уровнем безработицы и интересом со стороны зарубежных инвесторов.

В Берлине, где недвижимость была доступной на протяжении большей части последних двадцати лет, с 2004 года средние цены на недвижимость увеличились на 120 %. В феврале Bundesbank, центральный банк Германии, заявил, что цены на недвижимость в немецких городах могут быть преувеличены на 15 – 30 %. А в Берлине стоимость жилья на 35 % превышает реальную, рыночно обусловленную цену.

Тем не менее, относительно низкие цены на недвижимость по-прежнему привлекают иностранные инвестиции. Так, в начале марта американский миллиардер Уоррен Баффет подписал соглашение с берлинской компанией Rubina Real Estate о покупке элитной жилой недвижимости в столице ФРГ.

Немецкие законодатели принимают меры для увеличения доступности жилья. В 2016 году по инициативе социал-демократов был принят закон под названием Zweckentfremdungsverbotsgesetz. Согласно этой норме, собственникам недвижимости, сдающим ее незаконно на короткие сроки, грозит штраф в размере до 100 тыс. евро.

Департамент градостроительства и жилищного строительства в Сенате Германии в январе сообщил, что благодаря новому закону в 2017 году на рынок аренды жилья в Берлине вернулось 8 тыс. квартир. Кроме того, согласно данным общественного вещателя RBB, на нарушителей правил аренды было наложено более 2,6 млн. евро штрафов.

Но спрос на жилье в Берлине, как ожидается, будет расти и далее по мере роста населения города.

Foto: shutterstock.com

Где в Германии арендную плату не повышали уже 500 лет?

Если вы уже считаете жителей квартала Фуггерай в Аугсбурге счастливчиками, из-за того, что там можно арендовать жилье за копейки, не спешите с выводами, ведь чтобы поселиться в этом историческом месте стоит выполнить ряд условий.

Фуггерай является одним из самых старых в мире проектов по предоставлению социального жилья. Этот квартал находится всего в двух шагах от центра Аугсбурга, красивого и процветающего города на юге Баварии.

Маленький, обнесенный стеной район, не вписывается в привычный образ социального жилья. Его узкие улочки с 67 панорамными террасами, окрашенными в желтый цвет, порадуют глаз эстета. И плата за проживание в этом живописном месте фактически в центре города составляет всего 88 евроцентов в год.

«Годовая рента за последние 500 лет не изменилась. Пять веков назад она составляла один рейнский гульден (Rheinischer Gulden), который в современном эквиваленте равен 88 евроцентов», – говорит Астрид Габлер, пресс-секретарь Фонда семьи Фуггеров (Fugger Foundation).

Стоит сказать, что существуют и другие сборы, хотя они тоже невелики. Жильцы должны регулярно платить еще 88 центов за содержание поместной церкви, а также 85 евро на расходы, связанные с содержанием домов и счетами за отопление.

Но для католической семьи, которая управляет историческим кварталом социального жилья, материальные обязанности жильцов не так важны, как духовные. Каждый, кто живет в Фуггерай, должен молиться три раза в день.

В соответствии с религиозной направленностью поселения существуют также строгие требования к тому, кому разрешается там жить. Как объясняет Габлер, эти правила не изменились с 1521 года. Чтобы поселиться в этом квартале вы должны давно жить в Аугсбурге, быть католиком и «нуждающимся».

«Поселение имеет долгую историю помощи бедным, включая прадеда Вольфганга Амадея Моцарта, а также вдов, потерявших жилье после войны», – рассказывает Астрид Габлер.

Все заявители должны пройти сложный бюрократический процесс, который включает проверки при участии городских социальных служб.

В квартале Фуггерай действует определенный распорядок. Это, безусловно, не место для вечеринок. Ворота поселения ежедневно закрываются в 10 часов вечера. Открывают их в 5 часов утра. Но те жители района, которые пропустили рюмку-вторую после тяжелого рабочего дня и не успевают к закрытию, могут дать небольшие чаевые ночному сторожу, и он откроет запасную дверь, выходящую на тихую улицу.

«Жители поселения могут использовать «черный ход» (ворота Ochsengasse) всю ночь. Они платят ночному сторожу 50 центов, если пришли до полуночи, и 1 евро, если задержались дольше», – объясняет Габлер.

Foto: shutterstock.com

Пол-Берлина имеет право на социальное жилье: кто получит

Из-за низких доходов более 50% семей Берлина имеет право на жильё по сниженным, социальным ценам. Такие цифры недавно озвучили представители отраслевых ассоциаций на жилищной конференции в Берлине.

В то же время получить такую квартиру может лишь каждый седьмой житель столицы. Как уточняют немецкие СМИ, дело в недостаточной застройке. За последние четыре года по Берлину было создано 825 единиц соцжилья. И это лишь чуть больше десятой части от запланированных 6500 социальных квартир.

Вообще, нехватка дешёвого жилья — проблема не только для столицы, но и для всей страны. Недавно ученые ганноверского Института Эдуарда Пестеля (Pestel Institut) провели исследование касательно обеспечение немцев жилплощадью. Цифры оказались внушительными: цены на квадратные метры сейчас не по карману 65% тех, кто предпочитает аренду. Таким образом, Германия нуждается в 15 миллионах социальных квартир. Социологи даже просчитали, что ежегодно в общем по стране должны сдаваться в эксплуатацию около 140 тысяч таких квартир.

По приблизительным подсчётам Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau), получается около трети всех новых квартир. Не очень прибыльно, учитывая то, что застройщики в принципе предпочитают возводить дорогие дома. Сейчас решение вопроса обсуждается на уровне правительства. Вероятно, владельцев обяжут законом резервировать под малоимущих от четверти до половины от общего числа квартир в новостройках.

Пока правительство разбирается на уровне страны, столичные власти решают вопрос другими, более радикальными способами, предусмотренными коалиционным договором правительства Берлина. Первый метод — закон о торможении роста цен на аренду (Mietpreisbremse). Второй — перестановки на рынке съёмного жилья (Zweckentfremdungsverbot). Так, часть квартир, которые раньше сдавались туристам, сейчас передадут для долговременной аренды.

Также соглашение предусматривает строительство 3 тысяч социальных квартир в год. Однако мэр столицы Михаэль Мюллер (Michael Müller) опасается, что инициатива так и останется на уровне планов. Для сравнения: в 2017 году в Берлине было построено всего 785 единиц недорогого жилья.

Foto: shutterstock.com

Немцам не хватает миллиона квартир — эксперты

400 тысяч квартир ежегодно — такие темпы застройки нужны Германии, чтобы покрыть дефицит в жилплощади. Такие цифры озвучивает Ассоциация жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau). В целом же население страны на сегодня нуждается в миллионе квартир. Более того — реально существует такой план застройки. Впрочем, эксперты по жилищным вопросам заведомо сомневаются в его реальности.

Хотят 1,5 миллиона, но потянут ли?

В начале года был подписан коалиционный договор ХДС/ХСС и СДПГ, где были упомянуты планы на застройку по Германии. В частности, до 2021 года строители должны сдать в эксплуатацию полтора миллиона квартир. Процесс разделён на несколько этапов. Первый включает в себя 375 тысяч единиц жилплощади до конца года, однако в Ассоциации уверены, что подрядчики не уложатся в срок. А всё потому, что сравнивают с прошлым годом. А в 2017-м просто выдали меньше разрешений на строительство — на 10% меньше, чем в 2016-м. Для сравнения — в прошлом году отстроили 300 тысяч квартир.

По словам президента Федеральной ассоциации немецких жилищно-строительных компаний Акселя Гедашко (Axel Gedaschko), решением этой проблемы должен заняться государственный секретарь по строительной политике. Сейчас в Германии такой должности не предусмотрено, но в скором времени она появится. Вероятнее всего департамент по вопросам городской застройки войдёт в состав Министерства внутренних дел. Так, ответственный министр по вопросам окружающей среды Барбара Хендрикс (Barbara Hendricks) во время недавнего Дня жилищного строительства (1 марта) обратилась к будущему министру внутренних дел с просьбой не пренебрегать строительством и развитием городов и не рассматривать этот вопрос как второстепенный.

Потребность в соцжилье — 140 тысяч квартир в год

Но самый больной вопрос — это социальное жилье. Имеются в виду квартиры для аренды и для покупки по доступной цене. Такая площадь особенно необходима густонаселённым городам вроде Берлина, Гамбурга или Мюнхена. Добавьте сюда такую тенденцию: немцы в принципе охотнее снимают квартиру, чем приобретают. По данным Федерального статистического ведомства (das Statistische Bundesamt), более половины населения страны живут на арендованной площади.

По словам Маттиаса Гюнтера (Matthias Günther), генерального директора исследовательского Института Пестеля (Pestel Institut), решить проблему позволит ежегодное появление 140 тысяч социальных квартир, из которых 80 тысяч будут предназначены под съём. Свои выкладки специалист иллюстрирует примером из истории: в 1987 году в Западной Германии было 4 миллиона единиц социального жилья, а на сегодняшний день — всего 1,33 миллиона.

Решения: кадры, льготы и многоразовые проекты

Чтобы строительство не велось с такими чудовищными проволочками жилищные эксперты предлагают сразу несколько способов. Первый тривиален: увеличить штат сотрудников, выдающих разрешения на строительство. Саму процедуру нужно также преобразовать и упростить.

Кроме того, типовой проект здания может быть использован для постройки неоднократно. Если строение аналогично, нет смысла повторно согласовывать каждую деталь и проходить проверку комиссии. Стоит утвердить проект один раз и потом использовать его повторно, предлагает Аксель Гедашко.

Требования к новому федеральному правительству включают в себя также налоговые льготы для жилья под аренду а также для того, где используются энергосберегающие инновационные технологии.

Foto: shutterstock.com

Топ-7 городов Германии с самой дорогой арендой жилья. Как сэкономить?

Плата за съёмную квартиру — одна из самых больших расходных статей у немцев. Особенно с учётом того, что арендаторы периодически повышают цены. Так, за 2016 год стоимость аренды выросла в среднем на 1,8%. Такие данные приводит консалтинговая компания F+B в своем ежегодном анализе Mietspiegelindex.

В ходе исследования специалисты сравнили средние расценки арендной платы в 345 городах Германии. За образец была взята квартира площадью 65 квадратных метров без учёта оплаты за отопление, электроэнергию и эксплуатационных расходов. Получилось, что в среднем по стране съёмные квартиры обходились в 6,54 за «квадрат». И, тем не менее, есть города, где цены за аренду очень «кусаются» — свыше 9 и даже 10 евро за квадрат.

Но даже если вы решили обосноваться в населённом пункте с таким дорогим проживанием, при желании сумеете сэкономить примерно до четверти суммы. Сделать это можно, сняв жильё в одном из пригородных районов. Наша подборка покажет вам сориентироваться на местности.

1. Мюнхен— считается одним из самых дорогих городов Германии по многим параметрам. Цены на жильё — не исключение. Так, в 2016 году средний уровень арендной платы составлял 11,18 за квадратный метр. Поиск по сайтам недвижимости в качестве альтернативы выдаёт городок Эрдинг. Он находится примерно в 50 минутах езды, а жильё здесь можно арендовать в среднем за 7,87 евро за квадрат.

2.Штутгарт — один из крупнейших промышленных центров страны. Здесь расположены представительства таких компаний, как Daimler, Porsche, Bosch, IBM Deutschland и других. А это значит — вакансии, пользующиеся спросом, толпы соискателей, и, соответственно дорогое жильё для квартирантов — около 9,76 за квадрат. Дешёвыми аналогами могут стать Эсслинген (8,62 евро), Вайнштадт (8,35 евро) и Вайблинген (8,50 евро за квадратный метр).

3. Тюбинген — одна из студенческих столиц Германии. В этом городе находится университет Эберхарда-Карла — один из старейших вузов страны. Поэтому около трети населения составляют учащиеся, а владельцы квартир зарабатывают на этом, как могут (9,57 евро за квадрат). Бюджетным вариантом может стать пригород Ройтлинген со средней ценой 8,03 евро.

4. Дюссельдорф — столица земли Северный Рейн-Вестфалия. Этот город входит в пятёрку крупнейших экономических центров Германии. Здесь базируются штаб-квартиры многих крупных компаний, таких, как Henkel Group. Цена аренды составляет 8,26 за квадратный метр. Чтобы не переплачивать, можно облюбовать пригород Кайзерверт со средними расценками 7,5 евро за квадрат.

5. Кёльн — город-миллионник, один из крупнейших экономических и культурных центров страны. Он находится в тройке лидеров по площади и четвёртый по населению в Германии. Арендная плата составляет 8,24 евро за квадратный метр. Варианты: Леверкузен (6,95 евро), Фрехен (6,3 евро), Весселинг (7,3 евро), Тройсдорф (5,97 евро).

6. Гамбург — второй по величине город в Германии и один из крупнейших транспортных узлов в Европе. Средние расценки на аренду — 8,07 евро за квадратный метр. Искателям бюджетной жилплощади стоит обратить внимание на Аренсбург (5,5 евро), Буххольц (7,63 евро) и Люнебург (7,6 евро за квадрат).

7. Франкфурт-на-Майне — деловое «сердце» Германии. Здесь расположились Европейский центральный банк, Федеральный банк Германии и Франкфуртская биржа. Статус финансовой столицы обязывает и в плане цен на квартиры — 7,94 евро. Варианты: Ашаффенбург (6,66 евро), Брюхкебель (7,09 евро) или Майнталь (7,27 евро).

Справка

Где искать недорогое жильё?
В поисках подходящего района или пригорода вы можете зайти на переселенческие форумы и спросить совета у «старожилов». Самые крупные площадки для общения есть на germany.ru и на образовательном портале de-online.ru.

Евгения Кривицкая
Foto: Andrey_Popov / Shutterstock Ink.

 

Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.